Cuando el sector inmobiliario mira hacia el proptech

Cuando el sector inmobiliario mira hacia el proptech

Lunes, 14 enero 2019 | Redacción CEU

Con la aparición de nuevas tecnologías y la popularización del concepto de transformación digital, se produce un cambio. Los diferentes modelos de negocio ya no pueden desviar la mirada hacia otro lado. El mundo empresarial contemporáneo se ve obligado a buscar nuevas soluciones tecnológicas y adaptarse a los tiempos digitales modernos. Aunque el sector inmobiliario se ha caracterizado siempre por mantener un enfoque tradicional y estanco, debe ahora adoptar una nueva perspectiva mucho más centrada en la innovación. Hoy, en CEU IAM Business School, hablamos sobre cómo este sector está afrontando el reto. ¿En qué consiste exactamente el concepto de "proptech"? ¿Quiénes son los que que apuestan por él?

 

Hace unos meses comentamos en un artículo como la mayoría de disciplinas empresariales, por no decir todas, se encuentran en plena revolución "tech". Inspirados por el desarrollo y la consolidación de las nuevas tecnologías, sectores como los pertenecientes al ámbito jurídico, al mundo de la agricultura y al negocio de las aseguradoras completan ahora sus nombres con el sufijo "-tech". Los términos legaltech, agrotech e insurtech ya forman parte del nuevo glosario empresarial, y se presentan como fuertes tendencias que marcarán el ritmo de su propio sector. Dentro de este ecosistema digital, también se encuentran las compañías fintech, mucho más conocidas por haber sido precisamente las pioneras, las primeras en abrir camino.

El negocio inmobiliario tampoco se muestra ajeno al cambio, experimenta su propia revolución "tech". Aunque en nuestro país todavía no ha acabado de despegar del todo, el proptech (acrónimo de property y technology) es una corriente que entra con fuerza en el sector. También conocido como Real State Technology o Real Tech, esta tendencia define a la aplicación de nuevas tecnologías en los negocios patrimoniales. La idea es que esta apuesta por los avances tecnológicos sirva como palanca de impulso a este tipo de negocios sea cual se su enfoque: la gestión de activos, la financiación, la inversión, la compraventa, el diseño, la sostenibilidad, la construcción, etc.

Las compañías españolas y el proptech

Según los datos aportados por Finnovating a finales del año pasado, en España hay unas 236 empresas especializadas en el mundo proptech, 86 más que las contabilizadas en el primer trimestre del ejercicio del año anterior. Estas compañías emplean aproximadamente a 5.000 empleados. La consultora extrajo estos datos de una encuesta en la que participaron 120 de empresas de proptech y que tenía el objetivo de conocer un poco más el futuro de este sector. De acuerdo con su análisis, estas compañías emergentes confían en crear 2.500 empleos en 2019.

Lleguen o no a esta cifra, esta claro que las llamadas startups son las que ponen el pie en el acelerador en materia de innovación. Esto se debe, entre otras cosas, a la recuperación que experimenta el mercado, la entrada de fondos extranjeros, el impulso del venture capital y el aumento de las operaciones de alquiler. No obstante, aunque sean estas empresas emergentes las que con más fuerza apuestan por el proptech, no quiere decir que el resto de compañías inmobiliarias no se interesen por las nuevas tecnologías. De hecho, según Finnovating, un 75% de las startups del sector proptech colaboran con empresas inmobiliarias. La mayoría de ellas aseguran tener tres o más acuerdos con estas compañías.

Son principalmente tres los aspectos que hacen que las empresas más tradicionales empiecen a interesarse por el proptech: las nuevas tecnologías multiplican sus oportunidades de negocio, satisfacen las demandas de unos clientes que ahora se muestran mucho más exigentes y solicitan servicios personalizados e inmediatos y permiten que sean competitivas. Si el sector inmobiliario tradicional no se adapta a los nuevos tiempos digitales no solo estará perdiendo una parcela de negocio, también la oportunidad de competir. Pero ¿cuando hablamos de propecth a qué nos referimos exactamente?

 

Cuando el sector inmobiliario mira hacia el proptech

Ejemplos de estrategias basadas en proptech

Dentro de la categoría de proptech se encuentran desde los clásicos portales web que están  especializados en los servicios inmobiliarios hasta las estrategias basadas en el uso de tecnologías disruptivas como pueden ser la inteligencia artificial y la realidad virtual. Entre algunos de los ejemplos de servicios de proptech podemos señalar los marketplaces peer to peer, el crowdfunding inmobiliario, el crowdlending, la compraventa de casas con smart contracts, la comercialización de inmuebles mediante el uso de big data y geolocalización, el uso de realidad virtual o aumentada para "visitar" un piso y el diseño de casas inteligentes mediante el uso de Internet of Things.

El mercado español no está tan desarrollado como otros mercados de proptech. Sin embargo, hay muchos ejemplos de empresas en España que forman parte de esta corriente: Housers, Privalore o Inveslar son especialistas en crowdfunding inmobiliario, Libelium en el diseño de edificios inteligentes, Urban Data Analytics y Betterplace en la aplicación de soluciones big data y de geolocalización y Fotocasa e Idealista en la compra-venta y alquiler a través de portales web.

Dos enfoques y un solo proptech

Una de las grandes ventajas de apostar por la innovación en el negocio patrimonial es la ruptura con las viejas normas, precisamente este sector siempre se ha caracterizado por cierto inmovilismo. La apertura de caminos y nuevas líneas de trabajo no solo permite atraer a más clientes, también mejorar los procesos. Muestra de ello es que el proptech elimina las barreras físicas, gracias al uso de la realidad virtual o los portales web, y los intermediarios, a través de los marketplaces.

Sin embargo, no hay que olvidar que aunque el envoltorio es importante, también lo es el contenido. El proptech supone un reclamo para clientes, socios y colaboradores. Una apuesta decidida por la innovación resulta siempre atractiva. No obstante, las compañías que quieren mirar hacia esta nueva tendencia deben ser conscientes de que el proptech no es una simple técnica de marketing, sino una apuesta integral.

En CEU IAM Business School, creemos que para ofrecer una formación eficaz y completa es necesario estar al día de las tendencias del mundo empresarial, también dentro del sector inmobiliario. Esa es la razón que nos ha llevado a diseñar nuestro Programa Avanzado en Nueva Gestión del Negocio Inmobiliario. Descubre cuáles son las tendencias que marcarán el futuro del negocio patrimonial.

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